1. W sprawie podwyższania czynszu przez właścicieli lokali mieszkalnych z dnia 2003-06-11.
1. W sprawie podwyższania czynszu przez właścicieli lokali mieszkalnych.
Do Rzecznika kierowane są skargi najemców w związku z podwyżkami czynszu dokonywanymi przez właścicieli zajmowanych przez nich lokali mieszkalnych. Skarżący wskazują, że w obowiązującym stanie prawnym nie są w stanie zweryfikować zasadności i ekonomicznej konieczności podwyżek stawek czynszu dokonywanych przez właścicieli. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, na żądanie lokatora właściciel obowiązany jest podać przyczynę podwyższenia opłat za używanie lokalu oraz przedstawić kalkulację w tym zakresie. Uprawnienie to nie dotyczy czynszu. Oznacza to, że lokatorzy inni niż najemcy na wskazanej podstawie prawnej mogą żądać od właściciela lokalu uzasadnienia podwyżki opłat za używanie tego lokalu, a także jej szczegółowej kalkulacji. Uprawnienie takie nie istnieje po stronie najemców lokali mieszkalnych. Wprowadzone zróżnicowanie nie wykazuje w aktualnych realiach prawnych cech relewantności, nie służy realizacji celu ustawy, jakim jest stworzenie rzeczywistych mechanizmów ochrony praw lokatorów. Może zatem zostać uznane za naruszające konstytucyjną zasadę równości wobec prawa. Rzecznik prosi o zajęcie stanowiska w sprawie, a w razie podzielenia poglądów przedstawionych w wystąpieniu, o podjęcie działań w celu zmiany obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa.
Inf. 2/2003, str.41.