Wystąpienie do Ministra Infrastruktury w sprawie obciążania właścicieli domów jednorodzinnych, niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej, kosztami funkcjonowania spółdzielni z dnia 2007-11-27.
Wystąpienie do Ministra Infrastruktury w sprawie obciążania właścicieli domów jednorodzinnych, niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej, kosztami funkcjonowania spółdzielni.
Zgodnie z art. 4 ust. 4 zd. drugie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Są to najczęściej drogi wewnątrzosiedlowe, parkingi, tereny zielone, place zabaw itp.
Ze skarg wpływających do Biura Rzecznika wynika, że przepis ten stanowi podstawę do obciążania właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, wydatkami ponoszonymi na jej nieruchomości, pomimo iż osoby te nie korzystają z tych nieruchomości. Problem ten dotyczy właścicieli domów jednorodzinnych wybudowanych w ramach spółdzielni mieszkaniowej.
Rzecznik zwrócił uwagę również na problem dotyczący wykładni art. 26 i art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w przypadku domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (tzw. segmentów). Właściciel domu, niebędący członkiem spółdzielni, musi ponosić określone koszty z tytułu sprawowania przez spółdzielnię zarządu nieruchomością, na którą składają się domy w zabudowie szeregowej. W praktyce właściciele sami sprawują zarząd (zapewniają dostawę wody, gazu, wywóz śmieci). Zasadna byłaby zmiana treści przepisów omawianej ustawy tak, aby uwzględniały one odrębny od lokali w budynkach wielomieszkaniowych charakter domów jednorodzinnych i wykluczały możliwość obciążania właścicieli domów jednorodzinnych, niebędących członkami spółdzielni mieszkaniowej kosztami działalności spółdzielni, z której nie czerpią żadnej korzyści.