Wystąpienie do Ministra Infrastruktury w sprawie obowiązku zbywania przez spółdzielnie mieszkaniowe tzw. "mieszkań z odzysku" w trybie przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu z dnia 2008-02-28.
Wystąpienie do Ministra Infrastruktury w sprawie obowiązku zbywania przez spółdzielnie mieszkaniowe tzw. "mieszkań z odzysku" w trybie przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu.
Rzecznik zasygnalizował problemy, jakie mogą powstać w wyniku stosowania art. 11 ust. 2 - 2 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. Osobie, której lokatorskie prawo wygasło, spółdzielnia wypłaca wartość rynkową lokalu, jednak nie więcej niż uzyskała za zbycie lokalu w wyniku przetargu. Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu.
Przepisy te nie będą mogły zostać zastosowane, gdy nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny. Wówczas osoba uprawniona, pomimo opróżnienia mieszkania, nie będzie mogła otrzymać należnej kwoty. Spółdzielnia nie będzie mogła zadysponować opróżnionym lokalem, w związku z czym finansowy ciężar jego utrzymania obciąży wszystkich członków spółdzielni.
Z kolei zgodnie z art. 11 ust. 2 2 ustawy, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu obciążonego spłatą kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię na jego budowę, spółdzielnia może z uzyskanej w wyniku przetargu kwoty potrącić zadłużenie kredytowe. W sytuacji, gdy kwota uzyskana od osoby, która nabyła lokal w wyniku przetargu jest niższa niż zadłużenie kredytowe, różnica pomiędzy uzyskaną kwotą a niespłaconym obciążeniem kredytowym stanowi stratę spółdzielni, której skutki będą ponosić wszyscy członkowie.
Powstaje wątpliwość, czy skutki wprowadzonej regulacji są zgodne z celem, dla realizacji którego została ona uchwalona. Rzecznik zwrócił się o rozważenie konieczności zmiany omówionych przepisów.