Sprawy generalne Rzecznika Praw Obywatelskich

Wystąpienie do Ministra Infrastruktury w sprawie projektowanej zmiany zasad obliczania czynszu najmu lokalu mieszkalnego w zasobach towarzystw budownictwa mieszkalnego.

Do Rzecznika zwracają się najemcy lokali mieszkalnych wynajmowanych od towarzystw budownictwa społecznego, w związku z publikacjami prasowymi ("Gazeta Prawna" z dnia 14 marca i z dnia 28 marca 2008 r.), z których wynika, że w Ministerstwie Infrastruktury podjęto prace nad nowelizacją ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, zmierzające do wprowadzenia zmiany przewidzianych w tej ustawie zasad obliczania czynszu najmu lokalu mieszkalnego w zasobach towarzystw budownictwa społecznego.

Nowelizacja ma polegać na zniesieniu odrębnego sposobu ustalania wysokości tych czynszów uregulowanego we wspomnianej ustawie i zastosowaniu zasad ustalania ich wysokości przewidzianych w przepisach ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Skarżący wskazują, że czynsze najmu lokali mieszkalnych wynajmowanych od towarzystw budownictwa społecznego są już obecnie wysokie, a mieszkania w budynkach znajdujących się w zasobach towarzystw zajmują ludzie niezamożni. Najemcy obawiają się znacznych podwyżek stawek tych czynszów po wejściu w życie projektowanej nowelizacji, które w konsekwencji doprowadzą do tego, że nie będzie ich stać na dalsze wynajmowanie lokali.

Rzecznik, podzielając obawy najemców, wyraził wątpliwość, czy zapowiadana nowelizacja będzie zgodna z nałożonym na władze publiczne w art. 75 ust. 1 Konstytucji obowiązkiem prowadzenia polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli. W związku z powyższym zwrócił się o poinformowanie, czy w resort infrastruktury podjął prace nad wspomnianą nowelizacją, a jeśli tak, to również o uzasadnienie jej celu.