Sprawy generalne Rzecznika Praw Obywatelskich

Skarga kasacyjna od wyroku Sądu Okręgowego w W. oddalającego apelację Leokadii S. od wyroku Sądu Rejonowego w P. wydanego w sprawie z powództwa Leokadii S. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli.

W ocenie Rzecznika w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne - potrzeba rozstrzygnięcia, czy wprowadzenie do statutu spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. 12 (1) ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zakazu przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby własności lokali mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu powoduje wygaśnięcie powstałego wcześniej i wymagalnego, przed datą wprowadzenia takiego zakazu, roszczenia o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego w domu o specjalnym przeznaczeniu. Zagadnienie to dotyczy stosunkowo niewielkiej grupy obywateli - tych, którzy złożyli wnioski o przeniesienie na nich prawa własności lokalu w domu o specjalnym przeznaczeniu przed datą uchwalenia w statucie spółdzielni omawianego ograniczenia. Zaskarżony wyrok w ocenie Rzecznika narusza m.in. wynikającą z art. 2 Konstytucji RP zasadę niedziałania prawa wstecz, poprzez zastosowanie wobec powódki przepisów nieobowiązujących w dacie powstania roszczenia o przeniesienie na nią prawa własności lokalu oraz wynikające z art. 45 ust. 1 Konstytucji RP prawo do sądu poprzez faktyczne zamknięcie powódce drogi sądowego dochodzenia realizacji roszczenia o przeniesienie na jej rzecz przez spółdzielnię mieszkaniową prawa własności lokalu spółdzielczego, a tym samym narusza także określoną w art. 64 ust. 1 i 2 Konstytucji RP zasadę ochrony praw majątkowych, poprzez pozbawienie możliwości realizacji roszczenia majątkowego przyznanego przez ustawę.